Energiezuinig woon- en bedrijfsgebouw met groot dakterras

Kenmerken

Omschrijving

Dit veelzijdige woon- en bedrijfsgebouw biedt een aantrekkelijke combinatie van commerciële ruimte op de begane grond en royale woonruimte op de twee bovenliggende verdiepingen. De totale woon- en gebruiksoppervlakte bedraagt ca. 230 m² (exclusief terrassen) en wordt aangevuld met een binnenplaats en een ruim dakterras. Het pand ligt op een centrale, verkeersluwe locatie, zodat alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften gemakkelijk te voet bereikbaar zijn

De begane grond met een oppervlakte van ca. 87,48 m² wordt momenteel commercieel gebruikt als kantoor en beschikt over een ruime kantoorruimte, een gang, een opslagruimte, een toilet, een fietsenstalling, toegang tot de binnenplaats en een stookruimte.

Op de 1e verdieping met ca. 93,11 m² bevinden zich een hal, een ruime woonkamer met eethoek, een keuken met diverse apparatuur, een voorraadkamer, een apart toilet, een slaapkamer en een badkamer.

De 2e verdieping biedt naast een hal en drie slaapkamers nog een toilet.

Een highlight is het grote dakterras van ca. 43,76 m², dat een prachtig panoramisch uitzicht biedt en ideaal is voor ontspanning en vrije tijd.

Het pand is grondig gemoderniseerd: in 2006 zijn de elektriciteitsvoorziening en -installatie op de begane grond en de eerste verdieping vernieuwd en zijn de koud- en warmwaterleidingen in de keuken en de badkamer gemoderniseerd. Ook is er een warmtepomp van het bedrijf Stiebel Eltron geïnstalleerd en is er later isolatie aangebracht in onder andere het plafond van de bovenste verdieping. Verder is er een nieuwe buitenhaard met kachel in de woonkamer ingebouwd. In 2007 is de begane grond voorzien van een alarmsysteem. Daarnaast beschikt het pand over meerdere fotovoltaïsche installaties (2008 zuidoostelijke oriëntatie, 2011 carport, 2014 terras) en een laadstation voor elektrische auto's uit 2021 met PV-overschotlading.

Al met al overtuigt het pand door zijn flexibele gebruiksmogelijkheden, moderne energievoorzieningen en het aantrekkelijke dakterras en is het zowel geschikt voor de combinatie van wonen en werken onder één dak als voor investeerders.

Ligging

Kranenburg ligt in Niederrhein.

Kosten koper, indicatief

Exclusief hypotheekakte en financieringskosten. Peildatum 1 september 2026; geen fiscaal advies.

Vraag info bij de makelaar

ABO Vastgoed

Makelaar · 62 woningen op deze site

Alle woningen van ABO Vastgoed → · Eigen website

Naam E-mailadres

Telefoon Je vraagIk heb een vraag over Energiezuinig woon- en bedrijfsgebouw met groot dakterras in Kranenburg. Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens om mijn vraag te beantwoorden (privacyverklaring). Verstuur naar ABO Vastgoed

Je vraag gaat rechtstreeks naar ABO Vastgoed. Wij sturen mee wat we over de regels in dit land weten.