Wonen over de grens, goed voorbereid
Woningen van makelaars in de Duitse en Belgische grensstreek, en alles wat je als Nederlander moet weten over kopen, huren, hypotheek en inschrijven.
Twee landen, elk met eigen regels
Nieuw in het aanbod
Bekijk alle woningen →
Onder optie
België
Lille · Antwerpse Kempen
BEN nieuwbouw woning met 3 slpks op ca. 302m² te Wechelderzande!
Nieuwbouw 3 slaapkamers 225 m² 16 km tot NL vraagprijs€ 499.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Lille · Antwerpse Kempen
BEN nieuwbouw woning met 3 slpks op ca. 313m² te Wechelderzande!
Nieuwbouw 3 slaapkamers 225 m² 16 km tot NL vraagprijs€ 499.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Oud-Turnhout · Noorderkempen
BEN nieuwbouwwoning op top locatie te Oud-Turnhout
Nieuwbouw 5 slaapkamers 9 km tot NL vraagprijs€ 529.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Turnhout · Noorderkempen
BEN-woning met 3 à 4 slaapkamers, tuin en ruime buitenberging
Woning 4 slaapkamers 231 m² 9 km tot NL vraagprijs€ 495.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Ravels · Noorderkempen
Halfopen BEN woning (rechts) met 3 slaapkamers op 405m² te Ravels
Halfvrijstaand 3 slaapkamers 182 m² 4 km tot NL vraagprijs€ 466.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Weelde · Noorderkempen
Moderne halfopen woning met 4 slaapkamers en ruime tuin in Weelde - Bouwjaar 2026, 199,60 m² bewoonbare oppervlakte, Pipedrive Deal ID 66252.
Halfvrijstaand 4 slaapkamers 200 m² 3 km tot NL vraagprijs€ 499.000 via Hillewaere Vastgoed
België
Herentals · Antwerpse Kempen
Prachtige nieuwbouwvilla op ca. 1,5 hectare met mogelijkheid tot aankoop aan 6% btw
Villa 4 slaapkamers 30 km tot NL vraagprijs€ 1.400.000 via Hillewaere VastgoedPrijzen, beschikbaarheid en omschrijvingen komen van de aanbieder.
Makelaars in de grensstreek
Alle makelaars →
Ben je makelaar aan de Duitse of Belgische kant?
Plaats je aanbod bij Nederlanders die gericht over de grens zoeken. Betaalde plaatsingen labelen we als Advertentie.
Nederland, Duitsland en België naast elkaar
Peildatum 1 september 2026| Nederland | Duitsland | België (Vlaanderen) | |
|---|---|---|---|
| Belasting bij aankoop | 2% eigen woning, 8% overig | 5 – 6,5% Grunderwerbsteuer | 2% enige eigen woning, 12% overig |
| Totale kosten koper | ca. 4 – 6% | ca. 9 – 12% | ca. 4 – 6% (enige woning) |
| Makelaar betaald door | wie hem inschakelt | meestal gedeeld | verkoper |
| Bedenktijd koper | 3 dagen | geen, wel 2 weken inzage ontwerpakte | geen, compromis is bindend |
| Hypotheekrenteaftrek | ja, onder voorwaarden | nee* | nee, voor nieuwe leningen* |
| Inschrijven gemeente | binnen 5 dagen | binnen 2 weken | binnen 8 werkdagen |
| Huurwaarborg | max. 2 maanden | max. 3 maanden kale huur | max. 3 maanden |
* Werk je in Nederland, dan kun je als kwalificerend buitenlands belastingplichtige onder voorwaarden in Nederland aftrekken. Indicatief overzicht, geen fiscaal advies.
Wat we doen, en wat niet
Aanbod uit de grensstreek
Woningen van makelaars van Emlichheim tot Assenede, met de afstand tot de Nederlandse grens erbij.
Gidsen per land en thema
Wonen, hypotheek, emigreren en huren — voor Duitsland en België apart uitgezocht, met peildatum.
Geschreven door grensbewoners
We begonnen dit blog toen we zelf naar Duitsland verhuisden. Wat we tegenkwamen, schrijven we op.
Geen advies, wel richting
We zijn geen makelaar of belastingadviseur. We zeggen wel wanneer je er een nodig hebt.
Van het blog
Alle artikelen →
Kopen
Kosten koper in Duitsland en België naast elkaar
Grunderwerbsteuer, Notar en makelaar aan de Duitse kant; registratierechten en notariskosten in België. Wat er per regio bovenop de vraagprijs komt.
Hypotheek
Een Duitse woning financieren als Nederlander
Lange rentevaste periodes, eigen geld voor de bijkomende kosten en geen renteaftrek in Duitsland. Wat Duitse banken van grensbewoners vragen.
Belasting
Wonen in België of Duitsland, werken in Nederland: waar betaal je belasting?
Loon belast in het werkland, de woning in het woonland, en een verdrag dat regelt wie wat mag heffen. De hoofdlijnen voor grensarbeiders.Veelgestelde vragen
De vragen die we het vaakst krijgen van Nederlanders die over de grens willen gaan wonen.
Stel je eigen vraagKan ik in Nederland blijven werken?
Ja. Je bent dan grensarbeider. Je loon wordt meestal in Nederland belast en je blijft doorgaans in Nederland verzekerd voor zorg; met een S1-formulier gebruik je ook zorg in je woonland.
Duitsland of België: wat is goedkoper?
Dat hangt af van de regio. De vraagprijzen liggen in delen van de Duitse grensstreek lager, maar de kosten koper zijn er hoger (9 – 12%). In Vlaanderen betaal je voor je enige eigen woning 2% registratierechten.
Kan ik met een Nederlandse hypotheek kopen?
Zelden. Je sluit meestal een hypotheek af in het land waar de woning staat. Overwaarde uit Nederland kun je wel als eigen inbreng gebruiken.
Verkopen jullie zelf woningen?
Nee. Het aanbod komt van makelaars in de grensstreek. Je koopt altijd via die makelaar en de notaris. Betaalde plaatsingen zijn gelabeld als Advertentie.
Kan ik een artikel aanleveren?
Ja, als het gaat over wonen in Duitsland of België en je ervaring of expertise deelt. We plaatsen geen verkapte advertenties.
Onze rol. Grenswoningen.nl is een informatie- en advertentieplatform. Wij zijn geen makelaar, financieel adviseur of belastingadviseur. Prijzen en omschrijvingen komen van de aanbieder. Regels en tarieven wijzigen; controleer ze altijd bij de notaris of een adviseur.
Disclaimer