Ruime tweegezinswoning met tal van mogelijkheden – ideaal voor gezinnen

Kenmerken

Omschrijving

Deze ruime woning werd in 1994 aanvankelijk gebouwd als eengezinswoning en in 2006 door een ingrijpende verbouwing met aanbouw uitgebreid tot een tweegezinswoning. Tegenwoordig biedt het pand een totale woonoppervlakte van ca. 193 m² op een perceel van 438 m² en daarmee ruimschoots plaats voor verschillende woonconcepten.

Of het nu gaat om een thuis voor een groot gezin, voor het samenwonen van meerdere generaties of als combinatie van eigen gebruik en verhuur – de doordachte indeling biedt talrijke mogelijkheden.

Op technisch vlak is het pand voorzien van een Vaillant-gasverwarmingsinstallatie uit 1994. De warmwaterboiler is in 2015 vervangen. De uitrusting wordt aangevuld met een in 2017 op het dak geïnstalleerde fotovoltaïsche installatie voor de opwekking van elektriciteit en is voorzien met een thuisbatterij. De ramen zijn van kunststof met dubbele beglazing en rolluiken.

De gemeenschappelijke entree leidt naar een centrale gang, van waaruit een gastentoilet met douche en een berging bereikbaar zijn.

Het appartement op de begane grond valt op door zijn ruime en gezellige indeling. Vanuit de hal komt u in de keuken, die directe toegang biedt tot het terras. Een extra berging is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het hart van deze verdieping is de ruime woonkamer met een grote raampartij, kamerhoge ramen en een gezellige open haard. Van hieruit heeft u ook direct toegang tot het terras en de tuin.Verder beschikt de begane grond over twee slaapkamers en een badkamer met daglicht, voorzien van een bad, een toilet en een dubbele wastafel.

Het zolderappartement beschikt over een eigen woongedeelte met hal, woonkamer en open keuken. De aanwezige inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Daarnaast biedt deze verdieping drie slaapkamers en een badkamer met ligbad, toilet en wastafel. De keuken en de badkamer zijn betegeld, terwijl de overige kamers zijn voorzien van een vrijwel nieuwe vinylvloer. Via een uitschuifbare zoldertrap bereikt u de zolder, die zich over het gehele huis uitstrekt en extra opbergruimte biedt.

In de kelder van het huis kunt u gebruikmaken van een wasruimte en een hobby- of feestzaal met een bar. Dit gedeelte is ook rechtstreeks vanuit de tuin toegankelijk en biedt extra ruimte voor gezellige momenten en hobby’s.

Ook buiten valt er het een en ander te ontdekken: de tuin is grotendeels betegeld en daardoor onderhoudsvriendelijk aangelegd. Een eigen waterput met pomp maakt het mogelijk om de buitenruimtes te besproeien. De garage , die rechts naast het huis ligt, biedt dankzij zijn extra lengte extra ruimte en is voorzien van een elektrische poort. Aan de achterzijde bevindt zich een apart toilet. Drie extra eigen parkeerplaatsen direct bij het huis zorgen voor voldoende parkeergelegenheid.

Ligging

Kalkar ligt in Niederrhein.

Kosten koper, indicatief

Exclusief hypotheekakte en financieringskosten. Peildatum 1 september 2026; geen fiscaal advies.

Vraag info bij de makelaar

ABO Vastgoed

Makelaar · 62 woningen op deze site

Alle woningen van ABO Vastgoed → · Eigen website

Naam E-mailadres

Telefoon Je vraagIk heb een vraag over Ruime tweegezinswoning met tal van mogelijkheden – ideaal voor gezinnen in Kalkar. Ik ga akkoord met de verwerking van mijn gegevens om mijn vraag te beantwoorden (privacyverklaring). Verstuur naar ABO Vastgoed

Je vraag gaat rechtstreeks naar ABO Vastgoed. Wij sturen mee wat we over de regels in dit land weten.